💰 매도할 때

Q 매도할 때 일본에서 내는 세금(양도소득세)은 얼마인가요?

A. 보유기간 5년 이하면 소득세 30.63%+지방세 9%로 합계 약 39.63%, 5년 초과면 소득세 15.315%+지방세 5%로 합계 약 20.315%입니다. 양도차익(매도가 – 취득가 – 매도비용)에 이 세율을 곱합니다.

A. 네, 이게 많이들 놓치는 부분이에요. 비거주자가 부동산을 팔면 매수자가 매매대금의 10.21%를 원천징수해서 세무서에 납부해야 하고, 실제로 매도인에게는 89.79%만 지급됩니다. 이건 확정신고를 통해 나중에 정산(환급 가능)됩니다.

A. 매도한 다음 해 3월 15일까지 양도소득 확정신고를 해서, 이미 원천징수된 금액과 실제 세액의 차이를 정산합니다.

A. 아니요. 1세대 1주택 비과세는 국내 주택에만 적용되고, 2008년 1월 1일 이후 양도분부터는 해외부동산에 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다.

A. 한국 거주자는 전세계소득에 대해 신고 의무가 있어 일본에서 낸 세금과 별개로 한국에도 양도소득 신고를 해야 하지만, 일본에서 낸 세금은 외국납부세액공제로 이중과세를 줄여줍니다. 한일 조세조약상 부동산은 소재지(일본) 과세가 우선입니다.

A. 해외부동산을 처분한 후에도 해외부동산 처분(취득)보고서를 주거래 외국환은행에 제출해야 합니다.