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DAON ESTATE 일본 법인 부동산
🏠 구입할 때
Q 비자나 영주권이 없어도 일본 부동산을 살 수 있나요?
A. 네. 일본은 외국인의 부동산 구매에 법적 제한이 없고, 영주권이나 비자가 없어도 구입이 가능합니다. 비자·영주권은 일본 은행 대출을 받을 때만 필요합니다.
Q 구입할 때 어떤 세금·비용이 붙나요?
A. 부동산취득세(3~4%), 등록면허세(0.4~2%), 인지세, 그리고 매년 내는 고정자산세(1.4%)와 도시계획세(0.3%)가 있습니다. 여기에 중개수수료(보통 매매가의 3%+6만엔+소비세)가 별도로 붙습니다.
Q 대출을 받을 수 있나요?
A. 일본 현지 은행 대출은 대부분 영주권·비자·거주 실적을 요구해서, 비거주 한국인은 대출이 매우 까다롭습니다. 현금 매수가 일반적입니다. 하지만 비거주라도 상담 결과에 따라 일본현지 은행에 대출 상담을 도와드릴 수 있는 방법도 있습니다.
Q 한국에서 신고할 게 있나요?
A. 네. 외국환거래법상 해외부동산 취득보고서를 취득자금 송금 후 3개월 이내에 거래 외국환은행에 제출해야 합니다. 안 하면 과태료가 나올 수 있어요.
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